不動産信託を活用した顧客提案

SEMINAR

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～民事信託と商事信託の併用で相続における問題点を解消～

■ごあんない

平成19年の信託法施行から9年が経過し、最近では民事信託（家族信託）を利用した提案が増えている。しかしながら、民事信託では「借入が必要な土地活用案件」は資金調達が難しい。また「借入金がある不動産」は債務継承手続きの問題があり、親から子、さらに孫などへ資産継承を行う「後継ぎ遺贈型受益者連続信託」にすることが出来ません。
今回は、民事信託では解決できなかった問題点を金融の実務面も含めて解説し、商事信託ならではの信託事例を数多く公開いたします。

■講座内容

【１】信託会社による不動産信託の基本スキームと財産管理における役割
　（１）金融資産と違い不動産は「手間がかかる財産」であることがポイント！
　（２）プロによる不動産運用で収益率を改善し、信託にかかるコストを吸収！
　（３）民事信託では困難な「信託内借入」の活用で様々な顧客ニーズに対応！

【２】新しい信託法の活用で民法では出来なかった資産継承が可能になる
　（１）遺言代用信託（信託法90条）、後継ぎ遺贈型受益者連続信託（同91条）とは？
　（２）遺産分割協議と相続登記が不要！
　（３）法定相続に縛られない遺産分割を実現！
　（４）ご主人が数世代先まで受取人を指定。妻や子供が認知症、障がい者でも安心です。

【３】コンサルティングの最前線は「民事信託」「商事信託」のハイブリット
　（１）「商事信託」は「民事信託」の欠点を補完するという考え方
　（２）「商事信託」におけるメリット・デメリットを正しく理解する
　（３）意外に多い「一般事業法人」による不動産信託の利用実態、サブリース方式との違い
　（４）障がい者のための「特定贈与信託」（6000万円まで非課税）は不動産でも実現可能
　（５）士業やコンサルティング会社が行う「信託監督人」「受益者代理人」というビジネス

■講師

スターツ信託株式会社

取締役営業開発部長

鈴木真行氏

昭和41年生まれ、神奈川県鎌倉市出身
平成元年、スターツ株式会社（現スターツコーポレーション株式会社）入社
主に資産家の税務対策や相続事業承継をサポートする部門に在籍。不動産、金融商品、生命保険、相続・事業継承の各分野にわたりコンサルティングの実績を有し、対象も不動産オーナー、自営業者、中小法人およびその経営者など多岐にわたる。平成22年4月よりスターツ信託に在籍。現在は税理士や金融機関を通じて不動産信託の普及に取り組んでいる。
C F P 、1 級ファイナンシャルプランニング技能士。

■日時

2017年1月17日（火）

(受付開始は30分前です。)

■定員

60名お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。

■受講形態

TAP高田馬場 HP

東京都新宿区高田馬場1-31-18 高田馬場センタービル３階

【交通アクセス】

JR山手線高田馬場駅(戸山口)より徒歩約3分
西武新宿線高田馬場駅(戸山口)より徒歩約3分
東京メトロ東西線高田馬場駅(3番出口)より徒歩約6分

■料金

一般：20,000円（資料代・税込み）

★上記の受講料につきましては、下記に該当される方は割引が適用となります。
【割引】
※１　無料：東京定額制クラブ会員、ＴＡＰ実務セミナー利用券使用、ＴＡＰチケット１０使用
※２　３０％off：大阪定額制クラブ会員
※３　２０％off：ＴＡＰ実務家クラブ会員、相続アドバイザー協議会認定会員

■お問合せ

株式会社東京アプレイザル
【TEL】03-6261-9031 【FAX】03-6261-9032
担当:セミナー事業部

弊社は不動産鑑定のエキスパート集団です。
セミナーの休憩中、終了後に不動産鑑定士による【不動産概算評価・机上広大地判定（無料）】のご相談をお受けいたします。当日、実際の案件（資料）をお持ちいただければ、できる限り対応させていただきますので、受付スタッフまでお気軽にお申し付けください。
※当日中にご回答できない場合がございます。あらかじめご了承くださいませ。

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