不動産信託の活用で民事信託の問題点を解消

SEMINAR

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～民事信託と商事信託の使い分けで顧客ニーズに対応～

■ごあんない

平成19年9月の信託法改正により民事信託（家族信託）を利用した提案が増えていますが、事業用不動産を信託する際にはいくつかの問題点が残っています。特に借入金が残っている不動産の場合には金融機関の承諾や債務者変更などの問題があり、数世代にわたる「受益者連続型信託」を実現することが出来ません。また、近年では少子化・核家族化の影響もあり家族内では不動産管理が難しいようなケースが増えてきています。今回は、民事信託だけでは解決できなかった問題点を金融機関の実務面も含めて解説し、民事信託と商事信託を併用することで解決した信託事例を数多く紹介する予定です。

■講座内容

【１】信託会社による不動産信託の基本スキームと財産管理における役割
（１）金融資産と違い不動産は「手間がかかる財産」であることがポイント！
（２）プロによる不動産運用で収益率を改善し、信託にかかるコストを吸収！
（３）民事信託では困難な「信託内借入」の活用で様々な顧客ニーズに対応！

【２】資産継承をともなう不動産の信託では借入金への対応がポイント
（１）債務者をどうするか？相続発生時の債務控除で問題を残さない。
（２）信託していても継承先・帰属先でトラブルが数多く発生する理由
（３）障がいを持つ未成年者への承継では「任意後見」との連携が重要

【３】コンサルティングの最前線は「民事信託」「商事信託」のハイブリッド
（１）「商事信託」は「民事信託」の欠点を補完するという考え方
（２）「商事信託」におけるメリット・デメリットを正しく理解する
（３）借金は信託できない。受託者による信託口での正しい資金調達
（４）障がい者のための「特定贈与信託」（非課税）を不動産で実現
（５）「信託監督人」「受益者代理人」による信託ビジネスの可能性

★当セミナーは日本ＦＰ協会『ＦＰ継続教育単位認定講座』でございます。
　セミナーを受講された方に「継続教育研修受講証明書」をお渡しいたします。（希望者のみ）

■講師

スターツ信託株式会社

取締役営業開発部長

鈴木真行氏

昭和41年生まれ、神奈川県鎌倉市出身
平成元年、スターツ株式会社（現スターツコーポレーション株式会社）入社
主に資産家の税務対策や相続事業承継をサポートする部門に在籍。不動産、金融商品、生命保険、相続・事業継承の各分野にわたりコンサルティングの実績を有し、対象も不動産オーナー、自営業者、中小法人およびその経営者など多岐にわたる。平成22年4月よりスターツ信託に在籍。現在は税理士や金融機関を通じて不動産信託の普及に取り組んでいる。
C F P 、1 級ファイナンシャルプランニング技能士。

■日時

2019年11月11日（月）

(受付開始は30分前です。)

■定員

60名お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。

■受講形態

TAP高田馬場 HP

東京都新宿区高田馬場1-31-18 高田馬場センタービル３階

【交通アクセス】

JR山手線高田馬場駅(戸山口)より徒歩約3分
西武新宿線高田馬場駅(戸山口)より徒歩約3分
東京メトロ東西線高田馬場駅(3番出口)より徒歩約6分

■料金

受講料　25,000円（資料代・税込み）

★上記の受講料につきましては、下記に該当される方は割引が適用となります。
【割引】
※１　無料：東京定額制クラブ会員、ＴＡＰ実務セミナー利用券使用、ＴＡＰチケット１０使用
※２　２０％off：ＴＡＰ実務家クラブ会員

■お問合せ

株式会社東京アプレイザル
【TEL】03-6261-9031 【FAX】03-6261-9032
担当:セミナー事業部

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